Mercado de escritórios de São Paulo registra crescimento contínuo na absorção, apesar do aumento da taxa de disponibilidade
De acordo com estudos da Colliers, a absorção no primeiro trimestredo ano foi de 45 mil m² nos imóveis de alto padrão.
São Paulo – O mercado de escritórios de alto padrão de São Paulo atravessa o ciclo de superoferta. Por consequência, os valores de locação destes edifícios continuam em queda e as condições comerciais amplamente favoráveis ao locatário. O resultado disso é o aumento da migração dos ocupantes de edifícios de menor eficiência e padrão inferior para os de alto padrão, o que colaborou para ocasionar um aumento de 66% na absorção líquida no primeiro trimestre comparado ao mesmo período do ano passado. Segundo monitoramento da Colliers International Brasil, os imóveis de alto padrão registraram uma absorção de 45 mil m² no primeiro período de 2015.
O inventário do mercado de São Paulo também cresceu neste trimestre em relação ao mesmo período do ano passado, 105 mil m² ante 34 mil m². A expectativa de entrega de novo inventário até o final de 2015 é de aproximadamente 450 mil m², com grande concentração nas regiões da Vila Olímpia e Roque Petroni.
Na contramão do resultado positivo dos imóveis de alto padrão, o mercado de escritórios da classe B apresentou absorção negativa no primeiro trimestre, confirmando uma tendência desde o final de 2013. “Os números retratam o movimento de migração que já havíamos antecipado, as empresas estão buscando escritórios mais completos e modernos para ocupar, aproveitando o ciclo do mercado”, explica a vice-presidente da Colliers, Paula Casarini.
Em relação ao preço médio pedido de locação, os imóveis de alto padrão fecharam o trimestre em R$ 112,00 m²/mês, enquanto os imóveis da classe B cobram R$ 85,00 m²/mês. No início do ano passado, a diferença entre os dois imóveis era maior: R$ 123,00 m²/mês e R$ 89,00 m²/mês. A Faria Lima segue tendo os imóveis de classe A e A+ mais caros da cidade (R$ 163,00 m²/mês), seguido por Vila Olímpia (R$ 124,00 m²/mês), Itaim (R$ 123,00 m²/mês) e Pinheiros (R$ 120,00 m²/mês).
Colliers International Brasil
A Colliers atua no Brasil desde 1997. Nos últimos anos, seguiu com um consistente crescimento, reposicionou sua marca e hoje se destaca entre as empresas líderes em consultoria de soluções imobiliárias do país. Com escritórios em São Paulo, Campinas, Rio de Janeiro, Recife e Fortaleza, a empresa continua em constante expansão para oferecer o melhor conhecimento ao mercado e já proporciona aos seus clientes serviços de gerenciamento de propriedades e gestão de projetos.
