Regiões da Chucri Zaidan e Faria Lima lideram o número de locações de escritórios de alto padrão em 2019
Dados da Colliers International Brasil também apontam queda de seis pontos percentuais na taxa de vacância da capital paulista
São Paulo, 03 de fevereiro de 2020 – O ano de 2019 foi marcado por um cenário de reaquecimento do mercado imobiliário de escritório de alto padrão em São Paulo. Segundo as estatísticas da Colliers International Brasil, a absorção bruta – número de inventário locado – cresceu 20% na capital, quando comparado ao ano anterior, sendo registrado 364 mil m². As regiões da Chucri Zaidan (84 mil m²) e Faria Lima (58 mil m²) lideraram com a maior quantidade de m² locados de escritórios de alto padrão em 2019. “As principais locações em 2019 são dos segmentos de seguro, financeiro, educação e varejo”, explica Ricardo Betancourt, presidente da Colliers Brasil.
Já a absorção líquida – saldo da diferença entre as áreas locadas e as áreas devolvidas – também cresceu na capital e superou o ano de 2018. Em 2019 foi registrado 212 mil m², um aumento de 33% em relação ao ano anterior. As regiões da Faria Lima e Chucri Zaidan (ambas com 35 mil m²), Berrini e Pinheiros (ambas com 32 mil m²) e Chácara Sto. Antônio (26 mil m²) tiveram o melhor desempenho.
Taxa de vacância. Em 2019, a taxa de vacância apresentou queda e fechou em 13%. A diminuição foi de seis pontos percentuais, se comparado com 2018, ano em que o índice foi de 19%. A projeção da Colliers para 2019 era que o índice fechasse em 14%, ou seja, a taxa de vacância surpreendeu até mesmo as expectativas da empresa.
De acordo com dados da Colliers International Brasil, as regiões de São Paulo com menor taxa de vacância são Itaim Bibi (0%), JK (1%), e Vila Olímpia (2%) e Pinheiros (3%). Já Santo Amaro (50%), Chácara Sto. Antônio (29%) e Marginal Pinheiros (26%) possuem maior taxa de vacância.
Preço médio. O preço médio pedido fechou em R$ 82. As regiões da Faria Lima, JK, Paulista, Vila Olímpia e Chucri Zaidan apresentam preço médio pedido acima de R$ 100.
Novo inventário. O ano de 2019 teve o menor volume de inventário entregue dos últimos sete anos: 23 mil m². Em 2020 são aguardados 140 mil m² de novo inventário. O inventário de São Paulo de imóveis de classe A+A é de 2.993 mil m².
A pesquisa realizada pela Colliers abrange as regiões Barra Funda, Berrini, Chácara Santo Antônio, Chucri Zaidan, Faria Lima, Itaim Bibi, Juscelino Kubistschek, Marginal Pinheiros, Paulista, Pinheiros, Santo Amaro e Vila Olímpia.
Classe B. Nos imóveis de classe B da cidade de São Paulo, a taxa de vacância também caiu cinco pontos percentuais em relação ao ano anterior. O índice foi de 15%. A absorção líquida em 2019 supera 2018 e tem marca histórica para classe B, fechando o indicador em 100 mil m². Em relação aos preços médios pedidos de locação, o valor fechou o período em R$ 71 m²/mês, e se manteve estável em relação ao ano anterior.
Sobre a Colliers International Brasil. A Colliers atua no Brasil desde 1997. Nos últimos anos, seguiu com um consistente crescimento, reposicionou sua marca e hoje se destaca entre as empresas líderes em consultoria de soluções imobiliárias do país. Com escritórios em São Paulo, Campinas, Rio de Janeiro, Recife e Fortaleza, a empresa continua em constante expansão para oferecer o melhor conhecimento ao mercado e já proporciona aos seus clientes serviços de gerenciamento de propriedades e gestão de projetos.
