Equilíbrio nas taxas é desafio para o mercado de securitização

Mercado precisa deste meio termo para voltar a crescer, segundo executivo da Barigui Securitizadora

São Paulo – Encontrar o equilíbrio. Este é o desafio que o mercado de certificados de recebíveis imobiliários tem para voltar a crescer. De acordo com o diretor de relações com investidores e presidente da Barigui Securitizadora, Paulo de Paula Abreu, o segmento de recebíveis é uma solução para a redução dos recursos para financimanto vinculados à caderneta de poupança, mas é preciso um balanceamento. “O mercado terá que encontrar um equilíbrio nas taxas, entre a pretensão do investidor do mercado de capitais em receber, e o quanto o tomador dos recursos estará disposto a pagar”, explica.

Ainda segundo o executivo, 2015 está sendo um ano de transição para o mercado de securitização. “O mercado estava calcado em operações corporativas, com estrutura de financiamento corporativo, ou voltadas para grandes grupos, shoppings ou centro logísticos. Agora, com a redução do volume da caderneta de poupança para o sistema financeiro da habitação, há redução da oferta de crédito imobiliário no mercado, é preciso se readequar.”

Quanto ao cenário futuro, Abreu enxerga boas possibilidades no mercado de recebíveis pulverizados. “O financiamento de aquisições imobiliárias tende a crescer na medida que o funding prioritário para essas transações, vindo da poupança, está passando por um processo de redução. E quem precisa de dinheiro irá buscar o investidor de CRI, assumindo que terá que pagar uma taxa de juros maior”, finalizou.

Securitização

Securitizar é transformar direitos creditórios – como os provenientes de contratos de compra e venda, contratos de locação ou outros – em títulos negociáveis no mercado. A securitização imobiliária pode ser estruturada em diferentes formatos. Em uma possível forma, o processo se inicia com um financiamento imobiliário, em que determinado cliente assume a obrigação de uma dívida. Essa dívida origina direitos creditórios à instituição financiadora que, por sua vez, cede a uma companhia securitizadora para estruturação de um CRI.

Barigui Sec

Com início de suas operações no final de 2013, a Barigui Sec fortaleceu a sua marca no ano passado, movimentando mais de R$ 3,0 bilhões entre dezembro de 2013 e dezembro de 2014. Estes números fizeram com que a Barigui Sec ocupasse o primeiro lugar por número de operações e o terceiro lugar por montante emitido nos rankings de 2014 da Uqbar. A Barigui Sec faz parte do Conglomerado Financeiro do Grupo Barigui, que hoje ocupa a liderança no segmento de revenda de veículos multimarcas e seminovos no Sul do país e é uma das maiores operadores da área no Brasil.