Bresco lança fundo imobiliário de renda

Fundo Bresco Logística FII está avaliado em R$1,2 bilhão e será o mais institucional do mercado

São Paulo, 05 de dezembro de 2019. A Bresco, uma das mais respeitadas gestoras de investimento imobiliário no segmento logístico do Brasil, com um longo track-record de sucesso, concluiu essa semana a abertura de capital do seu fundo imobiliário de renda, o Bresco Logística FII (BRCO11), com uma oferta de R$ 500 milhões que atraiu uma demanda 7x maior que a oferta. O fundo nasce com todo o portfólio maduro da Bresco, composto por 10 propriedades avaliadas em R$1,2 bilhão, sendo 41% da receita gerada em propriedades localizadas na cidade de São Paulo.

Diferentemente da maioria dos fundos imobiliários do mercado, os cotistas originais permaneceram com 60% do fundo após a oferta. “O objetivo da oferta não foi se desfazer dos imóveis, mas acessar o mercado de capitais para suportar o crescimento da plataforma”, comenta Rafael Fonseca, sócio e CFO da Bresco. O fundo possui capital autorizado de R$5 bilhões e pretende crescer através de novas aquisições de imóveis estabilizados e de operações de sale-leaseback.

Com a oferta, o Bresco Logística FII se tornou o fundo mais institucional do mercado, não apenas pela qualidade das propriedades e dos inquilinos, mas pelas características da gestão e perfil dos investidores. “Sempre tivemos uma filosofia de investimento muito alinhada com a estratégia de grandes investidores institucionais”, ressalta Rafael. O ambiente de juros baixos e as perspectivas da economia também contribuíram para atrair investidores institucionais importantes, como fundos de pensão e gestores de ações, que até então não participavam desse mercado. “Na década de 90, a entrada de investidores institucionais no mercado de REITs (sigla para os fundos imobiliários americanos) foi um game changer para o desenvolvimento e aperfeiçoamento do mercado de fundos imobiliários nos EUA. Esperamos que esse movimento no Brasil tenha um efeito similar”, explica Carlos Betancourt, fundador e CEO da Bresco.

Fundada em 2011 por Carlos Betancourt e os três empresários fundadores da Natura, a Bresco iniciou o processo de abertura de sua plataforma de investimento em 2018 com a entrada da Jaguar Growth Partners, fundo americano especializado no setor imobiliário em mercados com elevado potencial de crescimento. Atualmente, a Bresco administra R$2,3 bilhões de AUM no Brasil e no exterior, onde desenvolveu galpões logísticos de 4 andares na região de Tóquio (Japão) que estão em fase final de desinvestimento. No Brasil, o portfólio em desenvolvimento da Bresco inclui um business park de 1 milhão de m², vizinho ao aeroporto de Viracopos e terrenos para futuros empreendimentos em outras regiões.

“O Brasil é um dos poucos mercados no mundo que está iniciando o ciclo de alta imobiliária. Os aluguéis estão bastante defasados em termos reais em relação ao último ciclo iniciado em 2006. As perspectivas para expansão do mercado são bastante positivas, mas a velocidade de recuperação dos preços depende da retomada do crescimento econômico e da disciplina do mercado em relação a novas ofertas”, conclui Rafael.

Sobre a Bresco

A Bresco é uma plataforma de investimentos imobiliários com foco no segmento logístico. Destaca-se pela sua equipe altamente especializada e com um amplo e reconhecido histórico de transações, pela qualidade de seus empreendimentos, assim como pelas relações que constrói e cultiva com seus clientes, fornecedores, parceiros e comunidades. Referência em terceirização imobiliária, a Bresco atua por meio de quatro modelos: Built-to-Suit (desenvolvimento e construção sob medida de acordo com as demandas de seus clientes, através de contrato de locação de longo prazo), Sale-leaseback (aquisição da propriedade do cliente e concomitante locação de longo prazo), Aquisição e Desenvolvimento de terrenos e propriedades para locação. A Bresco é membro-fundador do Green Building Council Brasil e pioneira na certificação LEED de “edifícios verdes” na América Latina. Também é a primeira empresa de investimentos imobiliários no Brasil a receber a certificação B Corporation, que reconhece a preocupação da empresa em adotar as melhores práticas corporativas e buscar continuamente a geração de impactos positivos no meio ambiente e nas comunidades em que atua.